大友不動産有限会社 | アパート・マンション経営、不動産投資、土地活用コンサルティング

• パソコン教室の多くは、自習が中心でわからないところを講師に質問するスタイルです。自習ができるなら、すでにやっていますよね。
• パソコン教室と自分のパソコンは同じではありません。教室では出来たことが、自分のパソコンではうまくできない、よくあることです。
• パソコン教室は一般的なパソコンの使い方だけです。空室対策のためにPOPの作り方を学べることはありません。アパート経営の収支予測シミュレーションの方法のレクチャーもありません。質問しても講師はチンプンカンプンでしょう。無理はありません。賃貸経営のことは丸でわからないからです。

POPを自由自在に作れるようになることで、空室対策に役立ちます。

内覧者にあなたの物件の特長をしっかり伝えたり、弱いところを上手くカバーする説明を伝えたりするのに、POPを使うことで実現できます。

不動産会社の営業マンは、あなたの物件を見るのが初めての人も多いですし、上手く説明できなかったり、説明するのを忘れたりするものです。POPがあれば、確実に内覧者に伝えることができます。

パソコンのできる人には、POPの作成はワケないものです。しかし、パソコンが苦手な人には、ちょっとしたところでつまずいて作れないことが多いです。その、ちょっとしたつまずきに、インストラクターがそっと手を差し伸べます。そうして、あなたもPOPを自由自在に作ることができるようになります。その結果、内覧者が入居申し込みをしてくれる確率を引き上げることを狙います。

物件の良さを引き出す写真を各種広告で使うことで内覧者の目を引けるようになります。

履歴書に貼る写真は、見栄えの良い写真のほうが、相手の印象が良くなりますよね。
入居募集中の物件写真も同じです。あなたがお持ちのデジタルカメラでも、ちょっとしたコツで、良い写真に変わります。適当に撮るのではなく、少しでも見栄えの良い写真を使うことで内覧者の増加を狙えます。

物件の家賃収入や経費の推移、減価償却費と元金との関係によるデットクロスを超えていないかをシミュレーションできるようになり対策を早く立てることができるようになります。

いわゆる経営分析にもパソコンは活躍します。
年に一度の確定申告だけで、収入や支出が多かった少なかった、税金が多い少ない・・・ではなく、毎月毎月、去年と比べてどうだったのか？　今年の税金の予想金額はいくらか？　節税対策は必要なのか？　こうした経営分析や節税するのに収支予測は欠かせません。
表計算ソフトを活用できるようになると、こうした分析もできるようになります。